Building Management System Engineering
ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด ข้อบังคับและกฎระเบียบของอาคารชุด การบริหารจัดการและให้บริการต่างๆ
เพื่อประโยชน์สูงสุดแก่เจ้าของร่วมและผู้พักอาศัย
เรามีมากกว่าการบริหารอาคารแบบทั่วไป เพราะว่าเราคือ " เอแมท " เราจะมาเปลี่ยนรูปแบบการบริหารอาคารแบบเดิมๆ ที่ไครๆก็สามารถทำกันได้ เพราะเรามีมากกว่าบุคลลากรแค่เพียงด้านวิศวกรรม แต่เรามีบุคลากรทางด้านไอที ที่สามารถคอยช่วยงานระบบสารสนเทศและสร้างระบบข้อมูลส่งให้ท่านในรูปแบบอินเตอร์เน็ต เพื่อให้ทุกท่าน ได้รับข้อมูลต่างๆกับงานที่ท่านจ้างบริษัทเราดูแล เพราะเรามีการส่งข้อมูลต่างๆให้ท่านรับทราบในระดับเรียลทาม ในอุปกรณ์ทุกอย่างที่ท่านไว้วางใจให้บริษัทเรามาดูแล
บริการหลักของเรามีดังต่อไปนี้:
บริการด้านวิศวกรรม , ระบบแอร์ชิลเลอร์ , ไฟฟ้า , ลิฟท์ , ประปา , พลังงาน , สิ่งอำนวยความสะดวก , โซลูชั่นที่ทำงาน , แผนกต้อนรับ , การจัดเลี้ยง , ขนส่ง , คนเฝ้าประตู , การเก็บข้อมูล , บริการติดต่อและเจรจางาน , การดูแลอาคาร , การทำความสะอาด , การปรับภูมิทัศน์ , บริการความปลอดภัย / พื้นที่ว่าง , โครงการขนาดเล็ก , การวางแผนพื้นที่ , ย้าย / เพิ่ม / เปลี่ยนแปลง , การติดตามค่าส่วนกลาง และ อื่นๆ ที่ท่านไว้ใจให้เราเข้ามาดูแล
ขอบเขตการจัดการและให้บริการ
• ด้านการบริหารจัดการ
1) จัดทำกฎระเบียบต่างๆ เพื่อใช้ในอาคารชุด
2) ดูแลควบคุมการใช้สิทธิประโยชน์ห้องชุด การใช้ทรัพย์สินส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
3) ควบคุม ดูแล และดำเนินการในกรณีที่เกิดข้อขัดแย้ง หรือข้อพิพาทเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางและการใช้ห้องชุด
4) การให้บริการอื่นๆ ซึ่งอยู่ในขอบเขตหน้าที่ของฝ่ายจัดการโดยไม่ขัดต่อข้อบังคับ พระราชบัญญัติกฎกระทรวงและ/
หรือกฎหมายอื่น
5) ติดต่อประสานงานกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องกับอาคารชุด
• ด้านการซ่อมแซมและบำรุงรักษา
1) วางระบบดูแลบำรุงรักษาในลักษณะของการป้องกัน สำหรับช่างประจำอาคารชุด
โดยตรวจสอบ บำรุงรักษา เพื่อยืดอายุการใช้งานของระบบต่างๆ เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบดับเพลิง ระบบบำบัดน้ำเสีย และวางระบบการให้บริการแก่ผู้พักอาศัย
2) บริการดูแล แก้ไข ซ่อมแซมงานระบบทั่วไป และให้บริการสำหรับอาคารชุด
3) ควบคุมดูแลการปฏิบัติหน้าที่ของบริษัทภายนอกให้ดำเนินการตามเงื่อนไขสัญญาเพื่อให้ระบบต่างๆ ของอาคารชุดอยู่ในสภาพที่ใช้การได้ดีตลอดเวลา
• ด้านบุคลากร
1) พนักงานที่ปฏิบัติหน้าที่ให้แก่อาคารชุด ( ประจำ ณ อาคารชุด )
2) การพิจารณาคัดเลือกบุคลากร
3) การจัดทำรายงานการปฏิบัติงานของพนักงาน
4) การจัดทำกฎระเบียบ
5) การจัดอบรม/สัมมนาพนักงานอย่างต่อเนื่อง
• การจัดซื้อจัดจ้าง
1) จัดทำรายชื่อผู้ขายสินค้าหรือบริการที่เสนอราคายุติธรรม ซื่อสัตย์ มีคุณภาพผ่านการพิสูจน์ และรับรองคุณภาพของสินค้า และบริการแล้ว รวมทั้งให้การบริการดูแล
หลังการขายที่ดี
2) กำหนดคุณสมบัติ และราคากลางของสินค้าหรือบริการที่จะทำการจัดซื้อ/จัดจ้าง ก่อนเสมอเพื่อสะดวกในการเปรียบเทียบ
3) การจัดซื้อ/จัดจ้างทุกครั้ง จะต้องมีการเปรียบเทียบคุณสมบัติ และราคาของผู้ขายสินค้าและบริการก่อนเสมอ
• ด้านบัญชี/การเงิน
1) วางระบบบัญชี/การเงิน และให้ปฏิบัติตามแนวทางที่ได้วางไว้
2) จัดเตรียมเอกสาร ด้านบัญชี/การเงิน เช่น ใบเสร็จรับเงิน
3) จัดทำงบประมาณและแผนการบริหารการเงินประจำปีเพื่อให้ค่าใช้จ่ายต่างๆที่เกิดขึ้นสมดุลกับรายรับ
4) จัดทำงบการเงินและงบกระแสเงินสด ให้ถูกต้องตามมาตรฐานการบัญชี
5) จัดเตรียมการเบิกจ่ายเงิน พร้อมตรวจสอบความถูกต้อง เพื่อให้กรรมการผู้มีอำนาจอนุมัติลงนาม
6) ติดต่อประสานงานกับธนาคาร เกี่ยวกับ การนำเงินเข้าบัญชี และการเบิกจ่ายเงิน
7) รายงานสถานะการเงินประจำเดือน ประจำปี เพื่อให้ทราบถึงสถานะทางการเงินตลอดเวลา
8) จัดเตรียมเอกสารทางบัญชีและการเงิน เพื่อจัดทำงบการเงินประจำปี โดยผ่านการตรวจสอบของบริษัทฯ หรือว่าจ้างผู้ตรวจสอบบัญชีภายนอกตามที่คณะกรรมการ
หรือที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก
• ด้านการแจ้งหนี้และเร่งรัดจัดเก็บ
1) ออกบิลเรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และ ค่าใช้จ่ายส่วนตัว
2) ติดตาม เร่งรัดจัดเก็บค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ได้ออกบิลเรียกเก็บ ให้ถูกต้องครบถ้วนเพื่อให้รายได้ของอาคารชุดเพียงพอกับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น
3) ออกหนังสือเตือนให้ชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ พร้อมทั้งแจ้งกำหนดค่าปรับ ในกรณีการชำระล่าช้า และ/หรือแจ้งงดการให้บริการสาธารณูปโภคต่างๆในกรณีค้างชำระเกิน
กำหนดตามข้อบังคับของอาคารชุด
• ด้านการดูแลรักษาความสะอาด
1) ดูแลรักษาความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง และบริเวณอาคารชุด
2) ควบคุมดูแลการปฏิบัติหน้าที่ของพนักงานทำความสะอาดอย่างใกล้ชิด ให้เป็นไปตามเงื่อนไขในสัญญา
3) ตรวจสอบความสะอาดของพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อให้ได้รับการดูแลและทำความสะอาดอย่างดี โดยคำนึงถึงสุขอนามัยของผู้พักอาศัยเป็นสำคัญ
• ด้านการรักษาความปลอดภัย
1) จัดให้มีการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
2) ควบคุมดูแลการปฏิบัติงานของพนักงานรักษาความปลอดภัยให้เป็นไปตามเงื่อนไขในสัญญา
3) ติดตามประสานงานเรียกร้องค่าเสียหายอันเกิดขึ้นจากความบกพร่องในการปฏิบัติหน้าที่ของพนักงานรักษาความปลอดภัย
• ด้านการดูแลรักษาสวนและภูมิทัศน์
1) ตกแต่ง และดูแลรักษาพื้นที่สวนให้มีสภาพสวยงามเสมอ
2) จัดให้มีพนักงานที่มีความรู้ ความชำนาญคอยดูแลและให้คำแนะนำ
• ด้านการดูแลสโมสร
1) ดูแลรักษาความสะอาดพื้นที่สโมสรให้สะอาด เรียบร้อย ตลอดเวลา
2) ดูแลรักษาอุปกรณ์ต่าง ๆ ภายในสโมสรให้พร้อมใช้งานอยู่เสมอ
3) ให้บริการแก่สมาชิกในการใช้สโมสรและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ
• ด้านการประกันภัย
1) ผู้ติดต่อประสานงานในการเอาประกันภัยอาคารชุด เกี่ยวกับอัคคีภัย ภัยเปียกน้ำ ภัยฟ้าผ่า และ ภัยจากลมพายุ เป็นต้น
2) ติดตามเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนเมื่อเมื่อเกิดความเสียหายแก่อาคารชุด ตามเงื่อนไขของกรมธรรม์
• ด้านการบริการด้านชุมชนสัมพันธ์
1)เพื่อเป็นการสร้างความสัมพันธ์เป็นอันดี ระหว่างเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยกับบริษัทฯ บริษัทฯได้จัดเจ้าหน้าที่ ฝ่ายบริหารลูกค้าสัมพันธ์ (CUSTOMER RELATIONSHIP MANAGEMENT) ไว้เป็นศูนย์กลางในการติดต่อประสานงานต่างๆ อาทิ แนะนำกฎข้อบังคับในการพักอาศัย
• ด้านตรวจสอบและควบคุมการให้บริการ
1)ทำการตรวจสอบ ประเมินผล และควบคุมการปฏิบัติงานของเจ้าหน้าที่อย่างสม่ำเสมอจากหัวหน้างานส่วนกลาง
2)ทำการตรวจสอบและควบคุมการปฎิบัติงานของบุคคลหรือบริษัทภายนอกที่ว่าจ้างมา
• ด้านการประชุม
1) การประชุมใหญ่สามัญประจำปี
2) ประชุมใหญ่วิสามัญ
3) ประชุมคณะกรรมการ
• ด้านการรายงาน
1) รายงานผลการบริหารและการปฏิบัติงานต่างๆ ที่เกี่ยวกับอาคารชุด
2) รายงานสถานะการเงิน รายรับ-รายจ่าย ประจำเดือน
3) รายงานยอดค้างชำระค่าใช้จ่ายแต่ละเดือน และผลการดำเนินการติดตามทวงถาม
4) รายงานการพัฒนาปรับปรุงแก้ไขทรัพย์ส่วนกลาง
5) รายงานเหตุการณ์อื่นๆ ที่เกี่ยวข้องและเป็นประโยชน์ต่ออาคารชุด
• ด้านกฎหมาย และนิติกรรม
1) ให้คำปรึกษา แนะนำข้อกฎหมาย และวิธีการแก้ปัญหาต่างๆในส่วนเกี่ยวกับพระราชบัญญัติอาคารชุด
2) ให้คำปรึกษา แนะนำเกี่ยวกับนิติกรรมสัญญาต่างๆ เช่น สัญญาซื้อขายห้องชุดสัญญาเช่า เช่าซื้อ และสัญญาอื่น ๆ
3) ให้คำปรึกษา แนะนำเกี่ยวกับภาษีอากร และปัญหากฎหมายทั่วไป ที่เกี่ยวข้องกับอาคารชุด
4) ฟ้องร้องดำเนินคดีเพื่อรักษาผลประโยชน์ของอาคารชุด และต่อสู้คดีในกรณีที่อาคารชุดถูกฟ้อง
บริการการลงทุนเรามีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ได้รับการคุ้มครอง
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของเราโดยทั่วไป ได้แก่
การประเมินค่า (จำนอง)
การประเมินค่าสำหรับการรายงานทางการเงินและสินทรัพย์
การประเมินมูลค่าเพื่อวัตถุประสงค์ในการประกัน
การบริหารสินทรัพย์
การจัดการการซื้อและการขาย
การตรวจสอบความขยันหมั่นเพียร
ที่ปรึกษาตลาดทุน
เราคือผู้เชี่ยวชาญและมีความพร้อมในการบริหารจัดการ ขอขอบพระคุณท่านคณะกรรมและผู้จัดการโครงการอาคารชุดมา ณ โอกาสนี้
เราใช้ระบบไอทีเข้ามาช่วยงานและบริหารงานอย่างครบวงจร มีซักกี่บริษัทฯ ที่จะมีความรู้และมีความสามารถเท่าบริษัทฯของเรา เพราะเราไม่ใช่แค่งานวิศวกรรม แต่เราคือโปรเฟสชั่นนอล ทางด้านระบบทุกอย่างครบวงจร
Service
Investment
We have investment real estate covered.
Our investment real estate services generally include:-
- Valuation (mortgage);
- Valuation for financial and asset reporting;
- Valuations for insurance purposes;
- Asset management;
- Acquisition & sale management;
- Due diligence management;
- Capital markets advisory;
Development
We have development real estate covered.
Our development valuation services include:-
- Development funding (mortgage) valuation;
- Feasibility studies;
- Highest and Best use options valuations and advisory;
- GST advisory (residential) redevelopment;
- Development cash flow forecasting and budgets;
- Valuations – assessment of gross realisation – value as if complete;
- Valuations subject to rezoning and Development approvals and consents;
- Developer contribution valuations.
- Income & outgoings forecasting;
- Transaction advisory;
- Listed trust & syndicate funding & asset valuations;
- Strategic rent review planning within buildings;
- Lease provision advisory;
- Rating and taxing valuations;
- Infrastructure valuation and cash flow – forecasting;
- Rent determination submissions/management; and
- Investment portfolio performance measurement review.
Asset, plant & machinery
We have real estate, plant and machinery valuation covered.
Our asset valuation services include:-
- Real estate valuation;
- Plant and machinery valuation;
- Financial reportioning valuation;
- Insurance valuation;
- Asset registers;
- Asset register management;
- Depreciation valuations;
- Asset classification;
- Fair Value assessment; and
- Accounting & valuation standards monitoring & review.
Government
We have government property valuation and advisory covered.
Our Government services include the following:-
- Asset valuation for financial reporting including heritage and specialised assets;
- Insurance valuations;
- Rating valuations;
- Compulsory acquisition/resumption;
- Local Government offset valuations;
- Statutory valuation review;
- Property management;
- Leasing;
- Asset management;
- Facilities management;
- Rental review advisory; and
- Long term head lease valuation & advisory.
Occupancy
Our occupancy services include:-
- Facilities management;
- Strategic planning;
- Location advice and site selection;
- Landlord and tenant representation;
- Owned and leased portfolio management; and
- Rental advisory;
- Outgoings analysis.
Sustainability
We have real estate sustainability covered.
Our real estate sustainability services include:-
- NABERS building upgrade option studies;
- Green building valuations;
- Green lease provision advisory;
- Valuations of buildings subject to environmental upgrade agreements;
- Valuations of buildings with Green Star ratings;
- Green building outgoings assessments;
- Cost/benefit studies and market analysis of green development.
Occupancy
Our occupancy services include:-
- Facilities management;
- Strategic planning;
- Location advice and site selection;
- Landlord and tenant representation;
- Owned and leased portfolio management; and
- Rental advisory;
- Outgoings analysis.
Research
We have economic and real estate market research covered.
Our research services include:-
- Specific client requested real estate market research;
- General real estate market research;
- General real estate market news; and
- Emerging issues.
Tag keyword: บริการด้านวิศวกรรมอาคาร บริการงานนิติบุคคล , รับบริหารคอนโด ออฟฟิศ ตึกสูง การก่อสร้าง